目前深圳二手房交易出現了二手房比一手房還要貴的倒掛現象，這說明二手房在未來存在著相應的降價空間。顯然深圳的中介機構已經意識到這個問題，“砍價行動”可以理解為這個行業的整體救贖。記者了解到，天津的一些房地產中介由于生意冷清，已經開始大規模縮減門店。
8月樓市的促銷力度再度加碼，二手房市場的議價空間也進一步加大。記者走訪了解到，與年初普遍扛價的市場局面不同，目前天津二手房基本都能有5%-10%左右的議價空間，很多業主出現了主動降價，著急賣房的情況。
天津我愛我家房地產經紀人說，現在買賣成交比較低，所以議價空間有個別的比較大。像之前有一套房子，六樓的，一開始的標價是200萬元，最后是180萬元成交的。這種情況很普遍。
業內人士表示，在當前這種相對滯銷的情況下，一些著急變現的業主，不得不去將急售標示出來，或者把可議傳達給購房人，急售和可議越來越明顯地體現到了二手房的業主身上，
天津我愛我家房地產經紀公司企劃總監陳萌說，從七月中旬開始，這種現象開始逐漸增多，尤其是在環城四區的二手次新房林立的板塊里，同時也在市區里一些房均價相對較高的片區里。隨著下半年，宏觀調控政策的持續、有效的落實和執行，包括與新建商品房開發商，尤其是大型開發商更早更提前地進行價格的新一輪調整，二手房的價格也會隨著產生明顯的下滑，但更多的還是體現在目前市內六區以外的區域。
根據天津市國土資源和房屋管理局數據顯示，自7月7日加息以來連續三周內，天津市二手私產住宅成交量呈現逐漸下滑的趨勢，7月全月成交總量在3800套左右，將延續4月份以來的連續下降。進入八月份，第一周天津市二手私產住宅成交總量893套，與上周相比上漲7.3%。成交均價7613元/平方米，環比下降0.58%。業內人士表示，河東、南開以及濱海新區一些熱點區域的房源議價空間加大刺激了成交量上漲
中國指數研究院華北分院副總監鐘文輝表示，三月份之后，二手房的成交量是三十萬，基本上出現了15%以上的降幅。三、四月份在2010年是一個旺季，相對會比較高，之前差不多五十萬的成交量，但現在只有36.37萬成交量，同比降幅達到60%。之后基本延續這種成交低迷的態勢，保持在30萬出頭的成交量，同比降幅也達到15%左右。
天津我愛我家房地產經紀公司企劃總監陳萌說，從今年三月份到現在，接近半年的時間里，成交量的逐步收縮，已經是宏觀調控的階段性的目標之一，在未來價格相對平穩，會通過持續性的一段時間進行深度調整，價格的相對回歸，更多的會出現在三季度末、四季度初。
而中心城區整體價格相對堅挺則讓二手市場價格仍保持相對高位運行，價格降幅并不明顯。同時，記者發現，成交房源中，大戶型議價空間增幅明顯，多數能達到8%-12%。而市中心50-80平方米的搶手房源議價空間相對較小，幅度多在5%左右。
天津市我愛我家房地產經紀公司企劃總監陳萌告訴記者，通過政策，使得不該入市的、難以入市的投資和投機性需求能在這個時候無法進入市場，或者讓二手房業主能將手中的一部分房源拿出來去平衡市場的供需，已經是宏觀調控的階段性成果。
記者走訪了天津多家中介，一些經紀人表示，現在的生意不好做。有時一個月都賣不出1套房，每天看房的人零星幾個，也都是只看不出手的客戶。
我愛我家經紀人趙繁榮說，這應該是全國一盤棋，價格有變化，市場有變化，所以確實有銷售的壓力，買賣看房量比較低，以前每天保證有一組買賣，現在三天或五天才有一套買賣看房。
據了解，目前的中介門店日均到訪量比之前減少至少五成。由于市場不景氣，業績不好的經紀人幾乎都被辭退。二手房中介公司經紀人數量普遍下降了三成到四成。不少經紀人只能拿底薪度日。
天津我愛我家房地產經紀公司企劃總監陳萌表示，從今年的3月份到7、8月份里，連續五個月天津市的二手房的成交量是在逐漸的走低，比較龐大的中介門店，面對突然下降的成交量，難以為繼。所以一些中小規模的中介企業，在今年的六月中下旬開始就有所收縮，從門店規模、員工的人數，甚至在員工的薪資方面都做了一些調整。
市場的持續低迷勢促使小中介面臨閉店的危險，據了解，一家門店每月的總費用可達數萬元，成交量的銳減，讓很多小中介連房租都支付不起。走投無路的情況下也只能選擇閉店。記者在天津的XX路看到，那里原來有十多家門店，結果就這一個月就關閉了三家，有的中介門店連牌子都還沒撤下，但卻已經大門緊閉，還有的已經轉租給其他的店家做生意了。
業內人士稱，過去樓市調控政策頻頻出臺后，不少中小型中介已扛不住倒下了。而眼下，雖然沒還沒出現像2008年下半年出現中小中介的關門潮，，但是各項政策不斷加緊，成交量的持續下滑，勢必市場會出現洗牌現象。若沒有交易量做支撐，關門歇業的現象還將會繼續。而中介門店的服務能力參差不齊，讓中介如同水龍頭一樣的“開關公司”，隨“開”隨“關”。
天津我愛我家房地產經紀公司企劃總監陳萌說，市場在成交量較大的時候，絕大多數中介的存活都沒問題，甚至會出現門店過快或規模更大的開張。同時，在市場出現這種成交量持續走低的的時候，也有很多的中介開始閉店，甚至是暫時注銷企業。
半小時觀察：
新上市樓盤試探著降價，二手房交易在大幅萎縮，市場正在傳遞一個強烈的信號，那就是：目前市場的觀望情緒正在加重，買賣雙方的在價格上的博弈還在繼續。這樣的市場氛圍，對于那些有房產買賣計劃的人來說，進行相應的風險評估，顯然是當務之急。
曾經有經濟學家認為，在房地產調控的問題上，限購就像是一劑強力退燒藥，短時間有效，但也有可能給宏觀經濟帶來副作用。但不可否認的是，在高企的房價和人們的居住需求之間存在巨大落差的市場背景下，這劑退燒藥為大規模保障房的建設和未來房地產市場政策法規的出臺贏得了準備的時間和可能。
從7月12日的國務院常務會議所釋放出來的政策信息不難看出，中央未來還將進一步規范房地產發展方向、回歸房地產價格。希望各地都能夠落實會議精神，遏止住投機性購房，合理引導住房需求，只有這樣，才能讓房地產市場和整個行業，有一個可持續健康發展的良性機制。
(CCTV《經濟半小時》)
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