在中國倉儲與配送協會指導下，物聯云倉《中國通用倉儲市場動態報告》已連續發布44期。《報告》通過對物聯云倉實時數據進行匯總、整理，全面反映我國32個主要物流節點城市的倉儲設施平均租金水平和空置情況，體現通用倉儲市場的供需動態變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢，為了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據。

物聯云倉延續往期《報告》成果，不斷擴大統計范圍，加強倉儲市場分析，發布《2022年3月中國通用倉儲市場動態報告》。2022年3月，物聯云倉全國倉庫總面積35,541.0萬㎡，可租面積5,664.9萬㎡，在建面積1,625.8萬㎡，倉庫園區7,917個，覆蓋城市235個。倉庫面積增加323.2萬㎡，環比漲幅0.92%，可租面積增加236.6萬㎡，環比漲幅4.36%，在建面積增加43.0萬㎡，環比漲幅2.72%，倉庫個數增加51個，覆蓋城市增加3個。

備注：全國32個城市為我國部分主要物流節點城市，具體包括哈爾濱、沈陽、大連、長春、太原、鄭州、武漢、長沙、南昌、合肥、北京、天津、石家莊、青島、濟南、蘇州、無錫、南京、上海、杭州、寧波、嘉興、深圳、廣州、東莞、佛山、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州。

一、需求：通用倉儲需求持續上升，以倉庫租賃為主

全國通用倉儲市場需求總面積較上月增長17.00％。市場需求主要集中在東部地區，約占全國通用倉庫需求的60.50%；西部地區、中部地區、東北地區相對較少。

全國倉儲市場中0-2,999㎡以內倉庫租賃需求相對較多，占比約72.67%；9,000㎡-10,000㎡以上租賃需求相對較少，僅占4.00%。3月倉儲市場需求類型主要以租賃為主，占79.67％。

二、供應：通用倉庫新增供應為78.35萬㎡，武漢、嘉興、蘇州成供應主力軍

全國共收錄到建成項目9起，面積達78.35萬㎡。從地區分布看，新增供應主要集中在東部地區，東北、西部地區相對較少。從城市分布看，新增供應TOP3城市包括嘉興（30.13萬㎡）、合肥（12.25萬㎡）、武漢（12.20萬㎡）。

三、平均租金、空置率分析

疫情大背景下，平均租金方面東部地區拉漲，其他區域齊跌，空置率方面四大區域齊漲，中部地區漲幅最大。

3.1全國大市場

2022年3月份平均租金24.90元/㎡·月，空置率13.41%；平均租金環比上漲0.10%，空置率環比上漲1.28%。

3.2平均租金分析-分地區：

平均租金最高地區為東部地區，29.58元/㎡·月，環比漲幅0.15%；平均租金最低地區為東北地區，19.31元/㎡·月，環比下降0.48%。

3.3平均租金分析-分省份：

3.3.1東北地區

遼寧省平均租金最高，數值為19.45元/㎡·月，吉林平均租金最低，數值為15.00元/㎡·月。2022年3月東北各城市平均租金環比大部分呈現下降趨勢，內蒙古持平。

3.3.2東部地區

東部省份租金中位值27.51元/㎡·月，平均租金區間范圍23.73-33.49元/㎡·月；其中上海平均租金最高為42.39元/㎡·月，山東平均租金最低為18.77元/㎡·月。河北平均租金環比漲幅最大為1.00%，山東平均租金環比跌幅最大為1.64%。

3.33西部地區

西部省份租金中位值19.96元/㎡·月，平均租金區間范圍16.75-21.45元/㎡·月；其中云南平均租金最高為22.03元/㎡·月，寧夏平均租金最低為13.38元/㎡·月。西藏平均租金環比漲幅最大為10.81%，重慶平均租金環比跌幅最大為1.22%。

3.34中部地區

中部省份租金中位值19.75元/㎡·月，平均租金區間范圍18.25-21.32元/㎡·月；其中湖南平均租金最高為23.87元/㎡·月，山西平均租金最低為17.42元/㎡·月。江西平均租金環比漲幅最大為1.74%，安徽平均租金環比跌幅最大為0.92%。

3.4空置率分析-分地區：

東北地區空置率最高，中部地區空置率環比漲幅最快。

空置率最高地區為東北地區，數值為20.55%，其他地區空置率數值相對集中，其中空置率最低地區為西部地區，數值為12.19%。漲幅最大地區為中部地區，環比上漲5.35%，漲幅最小地區為東北地區，環比上漲0.88%。

3.5空置率分析-分省份

3.51東北地區

內蒙古空置率最高，數值為27.07%；遼寧空置率最低，數值為18.88%。吉林空置率環比漲幅最大，數值為7.53%；黑龍江空置率環比下降4.33%，降幅最大。

3.52東部地區

東部地區空置率中位值12.37%，區間9.61%-18.22%；其中河北空置率最高為27.20%，廣東空置率最低為7.33%。江蘇省空置率環比漲幅最大為13.33%，主要由于倉庫新增入市拉高了整體市場空置率；海南省空置率環比跌幅最大為19.35%。

3.53西部地區

西部地區空置率中位值10.70%，區間9.56%-15.69%；其中青海空置率最高為29.36%，新疆空置率最低為6.96%。陜西空置率環比漲幅最大為21.71%，主要原因為受疫情影響，一方面生鮮電商等倉儲需求量下降，另一方面部分企業自建倉儲減少外界租倉需求；西藏空置率環比跌幅最大為50.00%。

3.54中部地區

中部地區空置率中位值12.73%，區間9.97%-16.55%；其中湖北空置率最高為17.01%，安徽空置率最低為8.70%。湖北受倉庫新增供應入市，現有倉儲招商不足，使得空置率環比漲幅最大為11.80%；山西空置率環比跌幅最大為17.95%。

3.6全國重點城市平均租金空置率分析

3.61平均租金分析

全國32個重點城市租金中位值22.27元/㎡·月，平均租金區間范圍20.32-29.27元/㎡·月；其中上海市平均租金最高為42.39元/㎡·月，蘭州平均租金最低為17.29元/㎡·月。南昌平均租金環比漲幅最大為1.69%，石家莊平均租金環比跌幅最大為2.46%。

3.62空置率分析

全國32個重點城市空置率中位值10.01%，區間8.40%-16.88%；其中大連空置率最高為29.52%，無錫空置率最低為2.63%。石家莊空置率環比跌幅最大為34.16%。

中國倉儲與配送協會簡介：中國倉儲與配送協會前身是1995年經原國內貿易部審批、在民政部登記注冊的中國倉儲協會，2016年5月經國務院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協會，是全國倉儲配送行業的非營利性社團組織。現有共同配送、冷鏈、危險品倉儲、技術應用與工程服務、保稅與海外倉、金融倉儲、中藥材倉儲、自助倉儲、包裝與單元化物流、智慧物流、家居供應鏈、零部件物流、經銷商倉配、云倉專業委員會等分支機構。協會以推動中國倉儲配送行業現代化、促進現代物流業的發展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發展、倉配一體化服務與技術創新等開展政策研究、行業管理與自律、標準制定與實施、信息統計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。

物聯云倉簡介：物聯云倉以物聯云倉平臺（www.50yc.com）為核心，通過互聯網倉儲大數據＋云倉科技＋數字化運營+數據增值服務的方式，結合智能物聯網應用與人工智能等技術，創新國內供應鏈物流的新模式，致力于打造產業互聯網綜合服務平臺，構建開放式、數字化、智能物聯的數字供應鏈生態網絡。公司以科技為核心驅動力，深耕供應鏈與物流行業，擁有一流技術水平的研發團隊、經驗豐富的運營管理專家團隊、快速響應的實施團隊，匯聚了業界頂尖的管理與技術人才，數字化產品與服務已覆蓋供應鏈端到端的全環節。先后為12個行業500多家客戶提供了數字化物流中臺、智慧園區、智能監管、產業互聯網平臺、倉配一體化運營、物流數據與規劃咨詢等整體解決方案服務。